Kan det betale sig for dig at nedbringe din restgæld ved at opkonvertere dit boliglån?
De seneste år har renten været på en opadgående kurve, men nu ser det ud til, at vi går mod en periode med lavere renter. Det betyder, at tiden er ved at rinde ud, hvis du overvejer at opkonvertere dit realkreditlån. Men hvad betyder det egentlig at "opkonvertere" sit lån, og hvordan kan det påvirke din økonomi?
Her er, hvad du skal vide.
Hvad er opkonvertering?
Opkonvertering handler om at skifte dit nuværende realkreditlån ud med et nyt lån, der har en højere rente. Det kan lyde som en mærkelig idé, når vi normalt søger lavere renter. Men her er fordelen: Når renterne stiger, falder kursen på dit gamle lån. Det betyder, at du kan betale dit lån ud til en lavere pris end før – og dermed sænke din restgæld. Hvis renten så falder igen i fremtiden, kan du omlægge til et billigere lån og ende med både en lavere rente og en lavere restgæld.
Fordele ved opkonvertering
1. Reduktion af restgæld
Ved at opkonvertere kan du mindske det samlede beløb, du skylder på dit lån. Når du skifter til en højere rente, kan du nemlig betale dit gamle lån af til en lavere kurs, hvilket betyder, at du i sidste ende skylder mindre.
2. Mulighed for fremtidig nedkonvertering
Når renterne falder igen, kan du skifte tilbage til et lån med lavere rente. Det betyder, at du på sigt både kan få lavere månedlige betalinger og en lavere restgæld.
3. Økonomisk fleksibilitet
En mindre restgæld kan give dig økonomisk spillerum. Du kan for eksempel bruge den ekstra frihed til at tage et tillægslån, hvis du vil renovere din bolig eller lave andre investeringer.
Hvad skal du overveje?
Selvom der er flere fordele, er der også nogle ting, du skal tage højde for:
Renterisiko. Ved at vælge et lån med højere rente vil dine månedlige betalinger stige. Du skal derfor sikre dig, at din økonomi kan klare denne ekstra udgift.
Omkostninger ved omlægning. Opkonvertering er ikke gratis. Der kan være omkostninger til gebyrer, tinglysning og kursskæring. Sørg for at få et overblik over disse udgifter, så du kan vurdere, om fordelene opvejer omkostningerne.
Tidsramme. Hvis du planlægger at blive boende i din bolig i lang tid, er opkonvertering en mulighed. Men hvis du måske skal sælge din bolig inden for kort tid, kan opkonvertering også være en fordel, da du kan sænke din restgæld, hvilket kan øge din økonomiske gevinst ved et salg.
Hvordan kommer du videre?
Hvis opkonvertering lyder som noget for dig, er det vigtigt at tage en snak med din rådgiver. Sammen kan I gennemgå dine specifikke muligheder og få beregnet, hvordan det vil påvirke din økonomi.
Har du spørgsmål, eller vil du gerne vide mere?
Vi er her for at hjælpe dig med at tage de bedste økonomiske beslutninger.
Tøv ikke med at tage kontakt til os, hvis du har spørgsmål eller ønsker en personlig rådgivning.
