Lån i din bolig
De seneste 3 år er renterne steget betragteligt, og selv om de ER begyndt at falde lidt igen, går det langsommere end først antaget.
Sandsynligheden for at de kommer ned på det lave niveau, vi så før krigen i Ukraine, virker lille på nuværende tidspunkt. Mange begivenheder i verden, kombineret med Trumps politik, giver store usikkerheder for udviklingen af renteniveauet. Vi kan endda risikere at se ind i en stigning igen.
Det er altid vigtigt at forholde sig til sine boliglån. Nu måske mere end nogensinde. Selv om de fleste realkreditlån er etableret med en løbetid på 30 år, er det de færreste lån, der løber så længe.
Gennemsnitslevetiden på et boliglån er ca. 7,5 år. Det skyldes, at markedet løbende ændrer sig. Mange vælger at omlægge deres lån. Enten for at skære noget af restgælden - en opkonvertering eller spare på den månedlige ydelse - en nedkonvertering.
HVAD SKAL DU VÆRE OPMÆRKSOM PÅ, LIGE NU
Hvis du har et fastforrentet lån med en rente på 0 -1%, kan der stadig være penge at tjene på at omlægge til en højere rente.
Eksempel: På et lån med omkring 25 års restløbetid og en rente på 0,5%, kan du skære ca. 20% af restgælden ved at indfri det nu. Her skal du dog være opmærksom på, at en omlægning kan betyde, at den månedlige ydelse bliver dyrere, så det er vigtigt, at du får beregnet konsekvenserne, inden du beslutter dig
Hvis du har et fastforrentet lån på 5%, optaget inden for de seneste år, kan der nu være penge at spare på den månedlige ydelse ved omlægning til en lavere rente – enten fast eller flexrente. Lån med fast rente optages pt. med enten 4% eller 3,5%, for lån og med 30 års løbetid. Kursen kan variere meget – og den vil påvirke dit nye låns størrelse. Så også her er det vigtigt at få regnet på de forskellige muligheder for at vælge det det helt rigtige lån, der passer til din økonomi.
Hvis du har et lån med variabel rente, og rentetilpasnings-perioden er tæt på udløb, bør du kigge ind i, hvilke muligheder du har – og om du bør ændre renteprofilen og vælge et andet lån. Forholder du dig ikke aktivt til det, vil lånet fortsætte ind i en nye tilsvarende renteperiode med den nye rentesats for den type lån – og det er ikke nødvendigvis det bedste for din fremtidige økonomi. Vær opmærksom på, at der er en frist for opsigelse af den nuværende låntype på ca. 3 måneder.
Hvis du nærmer dig pensionsalderen og har stor friværdi i din bolig, kan det ofte lade sig gøre at låne i friværdien, via et nedsparingslån. Med den rette lånesammensætning kan du sidde billigt og bruge lånebeløbet til at forsøde pensionstilværelsen. Der findes rigtig gode alternativer til de traditionelle realkreditlån, som mange seniorer med fordel kan benytte sig af.
Uanset hvilket af ovenstående situationer du er befinder dig i, så gælder det, at hvis din bolig er steget i værdi, kan du være heldig muligvis også at kunne spare på bidragssatsen på lånet. Bidragssatsen er det gebyr, der lægges oveni rentesatsen på lånet, og den er lavere, jo mindre gælden er i fordel forhold til boligens værdi.
Også af den grund er det vigtigt jævnligt at forholde sig til, om du har det helt rigtige lån.
Er du i tvivl om fordelene for dig eller hvilken type lån du har, hjælper vi dig gerne med at finde ud af det – helt uden beregning.
Udfyld formen på denne side, så vender vi snart tilbage!